vente Maison - Villefranche De Rouergue 12200 - 3 pièces - 63m2


Maison à vendre, 3 pièces, de 63m2
au prix de 69 000 €,à Villefranche De Rouergue 12200
Cette maison de ville construite en 1945 est idéalement située à proximité de la gare de Villefranche-de-Rouergue, pour un accès facile au centre-ville. La maison possède un grand garage et un jardin en terrasse à l'arrière. L'espace habitable principal se trouve au premier étage au-dessus du garage et la maison dispose d'un grand grenier qui n'a pas encore été aménagé. La maison comprend: Rez-de-chaussée: Entrée, Buanderie, Salle de douche, WC et grand garage de 40m². Premier étage: hall d'entrée menant à une cuisine de 7 m², un salon/salle à manger de 14 m², deux chambres de 14 m² et 13 m². Deuxième étage: un escalier partant de la salle à manger donne accès à un espace de 40 m² qui serait idéal pour une extension. Des travaux ont récemment été effectués sur la propriété (nouvelle toiture et électricité). Des travaux de modernisation supplémentaires sont nécessaires, notamment la chaudière, l'isolation, le double vitrage et la décoration.
Prix
69 000 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
63 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)