vente Maison - Tours 37000 - 5 pièces - 90m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 90m2
au prix de 178 500 €,à Tours 37000
Maison idéale pour famille en quête de confort et de sérénité

Descriptif du bien :\nAdepte d?un cadre de vie proche de la nature propice à la détente et à la tranquilité, cette maison est le havre de douceur en réponse à vos aspirations. A seulement 10 km de Tours, dans un lotissement calme et sécurisé, au premier regard, c?est son architecture particulièrement élégante au design limpide qui nous séduit. Cubique dans ses formes mais toute en rondeur dans l?esprit, la chaleureuse demeure nous invite dans 90 m2 de confort et de sérénité.\nEsthétiquement franche et fastueuse, elle nous dévoile en toute délicatesse son spacieux espace de vie propice à la convivialité. Maison familiale, par définition, elle allie harmonieusement l?agencement optimisé et le confort moderne tant convoités. Le rez de jardin est un véritable lieu de rencontre et de partage, la pièce de vie prend ici tout son sens, agencée en « »L », elle est parfaite pour organiser de grandes tablées animées et de partager de conviviaux moments.\nL?espace nuit se fait refuge au 1er étage à travers 3 douces chambres plus intimes les unes que les autres pour pouvoir se détendre, se reposer, s?évader en toute quiétude. L?aménagement de la salle de bain est parfait pour toute la joyeuse famille avec sa douche, sa baignoire et ses double-vasques.\nAvec son style sobre et élancé, cette séduisante habitation est idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de fonctionnalité.\nEsthétiquement contemporaine, elle se dévoile d?ors et déjà spacieuse ? Vous serez, sans aucun doute, émerveillés par les combles aménageables au très fort potentiel pour l?agencement de 23 m2 de surface habitable à exploiter en sus du vaste garage et du terrain clos de 500 m2.\nRassurante et apaisante, cette maison aux tonalités modernes.\n\nInvestissement :\nIdéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété.\nLes vendeurs, un charmant couple se réserve l?occupation du bien (usufruit) sur une durée de 10 ans. Vous achetez donc ce bien d?une valeur en pleine propriété de 210 000 ? au prix de 178 500? en nue -Propriété.\nLa nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.\nVous pouvez par l?intermédiaire d?un emprunt bancaire financer la totalité ou une partie de votre achat.\nValeur de la nue propriété : 178 500? HAI dont 8 % de la valeur libre à la charge de l?acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 161 700 ?\nCette opportunité vous est proposée par un Consultant Viager Consulting Group.\n(les Informations de TRI, de simulation de crédit et de libération sont donnés à titre d?hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement )\n\nCadre - Environnement :\nSur la route des châteaux de la Loire, Monnaie est une commune dans laquelle la douceur de vivre est le maitre-mot.\nMonnaie est une grande commune qui s?étend sur près de 4 000 hectares. Géographiquement elle appartient à ce que l?on appelait jadis la Gâtine Tourangelle, vaste région qui s?étend au nord de Tours.\nAujourd?hui, les bois occupent encore un quart de la superficie de la commune et il subsiste de l?ancien manteau forestier quelques massifs importants comme la forêt Bélier (ouverte aux promeneurs) à l?est, et les bois privés des Belles Ruries et du Mortier à l?ouest, où l?on chasse encore le cerf et le chevreuil.\nAux portes de Tours, à proximité de Château-Renault et d?Amboise, le dynamisme de la commune attire de nombreux habitants et sa démographie ne cesse d?augmenter.\n\n\n \n\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Viager Consulting Group sur : http://www.annonces.viagercg.com/immobilier/maison-individuelle-tours-vente-fr_VM1832.htm
Prix
178 500 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
90 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)