vente Maison - Tours 37000 - 17 pièces - 5200m2


Maison à vendre, 17 pièces, de 5200m2
au prix de 2 050 000 €,à Tours 37000
SUPERBE DOMAINE SUR 39 HECTARES PROCHE TOURS

A proximité de TOURS, ce superbe Domaine vous est présenté par l?agence immobilière Immo mais pas que?\nVille historique que l'on surnomme le Petit Paris de par son histoire et sa culture, est desservie par les réseaux de bus, tramway, gares et aéroport.\nL?accès à ce domaine est très biens desservie par l?autoroute A28 sortie n°26 (TOURS-LE MANS) situé à 2 km de la propriété. Et l?autoroute A10 vous permettra de rejoindre PARIS en seulement 2h30.\nLe Domaine se compose de 12 bâtiments dont 2 principaux :\nUn Château qui fut bâtie en 1893 par Ferdinand Boire, en 1952 il devient une annexe du centre hospitalier régional de TOURS qui a compté jusqu?à 220 pensionnaires et 80 employés. Ce bâtiment d?une superficie de 4000 m ² ce compose de 4 niveaux. L?ensemble est à rénover entièrement, de multiples possibilités s?offrent à vous pour une création d?activité, complexe hôtelier, centre d?accueil, appartements?\n Un Manoir datant du 18ème siècle d?une surface habitable de 580 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualités divisé actuellement en 3 appartements dont deux de 104 m² et d?un de 208 m².\nUn bâtiment d?habitation (ancienne ferme) d?une superficie de 120 m² habitables de type F5. Deux appartements de type f2 d?environ 55m se trouvent dans les dépendances, ainsi que des granges à usage de stockage viendrons compléter l?ensemble.\nVous trouverez également 4 pavillons de style Meulière type F5/F6 sur sous-sol d?une superficie de 100 à 150m² environs. (Deux sont à rénover).\nD?anciens chais d?une superficie de l?ordre de 250 m² sur 2 niveaux et de 3 caves voutées d?environ 80 m² chacune.\nEt pour finir un joli Moulin entièrement rénové comprenant une habitation type F5 de 100 m² habitables et son relais de chasse avec salle de réception d?environ 100m² équipée d?une cuisine séparée et de sanitaire.\nCette propriété s?étend sur une superficie totale de 39 hectares. Bordée par une rivière classée 1ere catégorie, composée d?environ 24 hectares de bois, 8 hectares de prairie pour chevaux et d?un étang de 7 hectares. Vous profiterez également d?une piscine de 22X11 et sont pool house.\nRentabilité actuelle de 37.800 euros grâce à la location des 2 pavillons rénovés, du moulin, de l?ancienne ferme et des deux appartements de type F2. Pouvant s?ajouter les 3 logements du manoir sans entreprendre aucuns frais pour une rentabilité locative supplémentaire de 1.600 euros par mois, vous trouverez donc un rapport locatif immédiat de 57.000 euros annuelle.\nCe merveilleux Domaine dans son cadre verdoyant et bucolique n?attend plus que vous pour continuer à développer une activité !\nUn énorme potentiel restant à être exploité autour de ce site, réhabilitation complète du château de 4000 m² ainsi que des pavillons et bâtiments annexes, sans oublier ce sublime étang poissonneux de 7 hectares (pêches, sports nautiques, etc?).\nUn projet d?investissement ? Venez vite visiter cette propriété d?exception aux multiples possibilités et à fort potentiel ! \nDossier complet sur demande, plans et photos supplémentaires disponible, n?hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.\nHonoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immomaispasque.com/fichier-190-BLnl7-bareme_bourg_1.pdf \n
Prix
2 050 000 €
Pièce(s)
17
 
Chambre(s)
0
 
Surface Habitable
5200 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)