vente Maison - Tours 37000 - 4 pièces - 80m2


Maison à vendre, 4 pièces, de 80m2
au prix de 108 490 €,à Tours 37000
Bien offrant le charme de la campagne et la proximité de Tours

Investissement :\n\n\n\nSuperbe opportunité d?investissement en nue-propriété offrant un TRI de 5,69% aux portes de Tours !\nVous achetez ce bien d ?une valeur de 190 000 ? au prix de 108 490 ? appartenant à une charmante Dame de 70 ans. La Nue-Propriété constitue un investissement paisible, sur et performant, idéal pour un investisseur.\nPossibilité de financer cet achat avec un organisme bancaire.\nValeur du bien 190 000 ?. Prix FAI 108 490? dont 6,5% d?honoraires à charge de l?acquéreur. Prix net vendeur 96 140 ?\n\n\n\nCadre - Environnement :\n\nVouvray avec son vin à la souplesse et à l?élégance mondialement réputées, est une commune qui s?étend gracieusement sur la rive droite de la Loire, fleuve royal. Caractérisé par ses pittoresques maisons troglodytiques, l?étendue de son vignoble et son coteau abrupt, Vouvray a fortement impressionné Balzac de passage en 1831 « Vouvray se trouve comme niché dans les gorges et éboulements de roches?En plus d?un endroit il existe trois étages de maisons, creusée dans le roc et réunies par de dangereux escaliers taillés à même la pierre? ». Laissez-vous porter par l?histoire locale en visitant l?église Notre Dame - Saint-Jean-Baptiste du XIème siècle, en contemplant le majestueux château de Moncontour, dont le destin s?est mêlé à celui de Honoré de Balzac. Pour les pèlerins, Vouvray se trouve sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle comme l?en atteste la borne indiquant la « via turonensis » située place d?Holnon, et sur le chemin de Saint-Martin.\n\nForte de son dynamisme économique actuel, la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées prépare son développement de demain en développant son potentiel d'accueil. Mais si le développement économique est une nécessité, les élus communautaires veillent à préserver les qualités paysagères de l'environnement et la tranquillité des habitants.\n\n\n\n\nDescriptif du Bien :\n\nMondialement connue par la renommée de son vignoble d'Appellation d'Origine Contrôlée, VOUVRAY est une commune ligérienne caractéristique des paysages du Val de Loire inscrit au patrimoine de l'UNESCO.\n\nSituée à 10 kilomètres à l'Est de Tours, cette charmante maison, construite en 1840, dispose d'une superficie de 80 m2 et inspire le bien-être et la sérénité.\n\nActuellement composée de 2 chambres, d?une cuisine, d?une salle à manger et d?une salle de bain, son vaste grenier n?échappera pas à votre curiosité et à votre ressenti en termes d?aménagement à très beau potentiel. \n\nSa somptueuse cheminée en tuffeau et ses poutres apparentes rendent cette accueillante maison estiment chaleureuse.\n\nL?espace extérieur est adorablement aménagé et assure de doux moments dans ce terrain clos d'environ 100 m2.\n\n\n\n\n \n\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Viager Consulting Group sur : http://www.annonces.viagercg.com/immobilier/maison-individuelle-vouvray-estimation-fr_VM632.htm
Prix
108 490 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
80 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)