vente Maison - Tours 37000 - 5 pièces - 101m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 101m2
au prix de 168 900 €,à Tours 37000
A 35 Minutes de Tours Secteur Saint Paterne Racan, Maison 5 Pièces de 1988, 101 m2 habitables environ sur sous sol total, édifiée sur un terrain clos de 771 M2. Claire par son exposition sud et sa vue dominante sur la vallée elle se compose en rez de chaussé d'une entrée, d'un séjour salon de 30 M2 avec cheminée à insert, une cuisine séparée de 10,09 M2 aménagée et équipée, une chambre de 10,05 M2 avec un dressing (meuble), une salle de bain de 4,57 M2, un wc séparé.
À l'étage, pallier desservant deux Chambres de 14,90 M2 et 15,31 M2 utiles, avec placards de rangement, point d'eau et un WC séparé.
Sous sol intégral de 65 M2 se composant d'un garage double, cave à vin, atelier, buanderie.
Coté prestations double vitrage (avec petits carreaux démontables) chauffage électrique à inertie haut de gamme (installation récente avec commande à distance), tout à l'égout, bonne isolation thermique et phonique. Terrasse avec vue sur la vallée.
Coté accès, Tours Nord à 30 Minutes en voiture par autoroute, hyper centre ville de tours et/ou Tours Sud à 35 minutes en voiture. Bus Fil vert à 3 minutes à pied, gare SNCF pour ligne le Mans - Tours à 5 minutes en voiture. Commerces dans le village, centres commerciaux à 10 minutes. Taxe foncière 502 Euros. Chauffage annuelle 903 Euros. Honoraires : 7% du prix de vente.M. Gilles MORGANTI 0662802828 / 0253354402poste8656 chartres.nord@maxihome.email Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N° RSAC : 481098820 - Ville du greffe : RSAC CHARTRES
Prix
168 900 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
101 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)