vente Maison - Tournon D Agenais 47370 - 6 pièces - 180m2


Maison à vendre, 6 pièces, de 180m2
au prix de 299 980 €,à Tournon D Agenais 47370
Ce bien est situé dans un pays de bois, de vignobles et de vergers, aux vallons pleins de fraicheur et aux pentes douces, terre d'élection de la culture du pruneau d'Agen. La maison, construite en maçonnerie traditionnelle dans les années 1980,  à  mi- pente d'un parc arboré de plus de 3 500 m² et de 1 500 m² de bois de chênes, est sans voisin ni nuisances;  ce site restera préservé car il est entouré sur 3 côtés d'une forêt de chênes non constructible. Le large portail de la propriété franchi, une allée goudronnée vous amène jusqu???à la bâtisse. La maison, de plain-pied sur l'arrière, offre une véranda récente de 22 m² chauffée,  un vaste séjour de 42 m² avec une cheminée à insert, et une cuisine équipée  de 18 m² ; ces deux dernières pièces  donnent sur une terrasse dallée  en partie couverte, extrêmement agréable en toute saison.  La partie nuit se compose de 3 chambres de 11/12 m2, dont une avec salle d???eau. Les deux autres se partagent une salle d???eau de 7,5 m2, récemment refaite, avec une douche italienne et des WC. L'accès à la mezzanine de 16  m² du pigeonnier  se fait par le séjour. La maison est entourée de terrasses. Sur l???une de ces terrasses, en bois, un spa extérieur permet de profiter d???une large vue sur le parc. Le sous-sol complet abrite un garage de 48 m², une buanderie, une cave à  vin, une salle de remise en forme avec un sauna, une chaufferie de 12 m² (chauffage central au fioul) et une grande réserve de 22 m². Un abri en bois  de 20 m² est installé dans le parc pour les outils de jardinage.  Cette maison lumineuse, confortable, bien agencée, est en bon état et ne nécessite aucuns travaux. Le parc, également très bien entretenu, est fleuri, boisé, paysagé. Bref, tout est prêt pour accueillir les futurs maîtres des lieux !
Prix
299 980 €
Pièce(s)
6
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
180 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)