vente Maison - TOULOUSE 31000 - 9 pièces - 385m2


Maison à vendre, 9 pièces, de 385m2
au prix de 1 490 000 €,à TOULOUSE 31000
Belle maison cossue construite dans les années 80 sur les coteaux sud de Toulouse, secteur Lacroix Falgarde/ Vigoulet Auzil Le premier atout de cette maison est son emplacement, son environnement et sa vue imprenable sur la nature. Son architecture remarquable et chaleureuse est bel et bien le deuxième atout de la maison. Le rez de chaussée de 300m² est composée d'une vaste entrée, d'un double salon réception avec une cheminée, d'une pièce Home Cinéma, de deux chambres avec chacune sa salle de bain et ses toilettes, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne parfaitement équipée suivie d'une arrière cuisine buanderie. L'étage mesurant 85m² comprend un espace bureau, un salon télévision enfant et deux chambres avec chacune leur salle d'eau et leur toilette. Le sous-sol de la maison abrite un très grand garage, une cave et des pièces de rangement et bricolage. Patios et Terrasses rythment les pièces baignées de lumière et les points de vue sont tous différents. Tous les matériaux sont de grandes qualités. Une belle piscine au sel chauffée s'intègre à merveille dans le paysage. Le terrain est arboré et soigné. Grande qualité de vie et confort absolu. Foncier 2018 : 2 494€ DPE : A venir Prix FAI : 1 490 000€ dont 5% d'honoraires charge acquéreur Prix net : 1 419 047€ Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (70 953 € hors honoraires) TOWN KEYS - Patricia Caujolle Patricia - 06 15 39 26 56 - Plus d'informations sur www.townkeystoulouse.com (réf. 31188112)
Prix
1 490 000 €
Pièce(s)
9
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
385 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)