vente Maison - Solomiac 32120 - 12 pièces - 324m2


Maison à vendre, 12 pièces, de 324m2
au prix de 504 000 €,à Solomiac 32120
Deux maisons individuelles sur 10 ha avec dépendances et piscine

? À côté d?une petite route de campagne, à quelques minutes de Solomiac et Mauvezin avec commerces et restaurants\n? Deux maisons dans un bon état et de suite habitable\n? Environ 10ha de terrain avec prairies, bois et puits, idéal activités équestres\n\nCette propriété située à seulement 30 minutes de L?Isle Jourdain en pleine campagne, offre deux maisons individuelles de 190m² et 134m², les deux dans un bon état. La maison de 190m² s?étale sur 2 niveaux, avec belle véranda de 31m² donnant sur une piscine couverte. La maison de 134m², actuellement avec un revenu locatif mensuel de 600?, est de plain-pied avec cave au sous-sol. Plusieurs dépendances à l?extérieur, dont une facilement aménageable en gîte.\n\nMaison I de 190m² habitable sur 2 niveaux :\n\nAu rez-de-chaussée\n? Entrée\n? Salon/salle à manger d?environ 32 m² avec double porte-fenêtre et\n? Cuisine américaine équipée\n? Chambre 1 de 11m² avec sa propre salle d?eau\n? WC séparé\n? Accès à cellier, chaufferie et réserve\n? Véranda de 31m² donnant sur la piscine\nA l?étage\n? Mezzanine/bureau de 19m²\n? 4 chambres de 11m², 13m², 14m² et 23m²\n? Salle d?eau\n? WC séparé\nInformations complémentaires\n? Chauffage central au pompe à chaleur avec chauffage sous-sol sur deux niveaux\n? Cheminée\n? Eau chaude thermodynamique 200l\n? Fosse septique neuve au norms\n\n\nMaison II de 134m² habitable, plain-pied :\n\nAu rez-de-chaussée\n? Entrée\n? Salon de 23 m² \n? Grande cuisine équipée de 23m² avec coin rangement de 5,8m²\n? 4 chambres de 12m², 15m², 18m² et 18,5m²\n? Salle d?eau et WC\n? Escalier à la cave\nSous-sol\n? Cave\nInformations complémentaires\n? Chauffage central au fioul\n? Eau chaude thermodynamique 200l\n? Fosse septique au normes\n? Photos de l'intérieur sur demande\n\nLe tout sur un très beau terrain, un mixte de prairies et bois sur environ 10ha, avec une piscine carrelée et couverte de 8x4m. Une propriété avec plein de possibilités pour des projets dans un bel endroit. Idéal chevaux.\nOption d?acheter cette propriété avec seulement la maison principale sur plus de 9ha.\n\nSituée à côté de Solomiac et à seulement quelques minutes de Mauvezin\n30 min de L?Isle Jourdain\n35 min d?Auch\n50 minutes de l?aéroport international de Toulouse Blagnac\nMandat N° 11861. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm \n
Prix
504 000 €
Pièce(s)
12
 
Chambre(s)
9
 
Surface Habitable
324 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)