vente Maison - Sederon 26560 - 9 pièces - 200m2


Maison à vendre, 9 pièces, de 200m2
au prix de 435 000 €,à Sederon 26560
BSK immobilier, Séverine Borg vous propose à la vente un Mas de plus de 200 m2 dans la partie principale et des dépendances de 200 m2.
C'est dans un environnement naturel et préservé que vous pourrez découvrir les richesses de la Nature généreuse des hautes Baronnies à Séderon : faune et plantes sauvages d'altitude et culture de la lavande.
C'est un charmant village typique se trouvant dans le département de la Drome, étape idéale pour la pratique des sports extrêmes et les randonnées de toutes sortes, les Baronnies Provençales ont su également inspirer de multiples créateurs et artisans, ainsi que des producteurs respectueux d'une agriculture de qualité.
Grand potentiel pour ce mas du XIX siècle de plus de 200 m2 habitable sur une parcelle de 1 hectare avec une maison principale, son gîte et ses nombreuses dépendances.
Autrefois cette propriété était rattachée au camping des Routelles qui servait de bar ambiant et de restaurant. Elle a gardé son agrément de Zone naturiste.
Aujourd'hui exploitée en habitation principale, il offre de multitudes possibilités pour développer gîtes ou chambres d'hôtes.
La maison principale comporte une véranda, séjour avec un poêle à bois , salon, une belle cuisine équipée avec une mezzanine.
Au premier étage, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Au second étage, une agréable mezzanine, deux chambres, une salle d'eau et un wc.
Un gîte de 35 m2 avec salon-séjour, cuisine équipée, une chambre et sa salle d'eau-wc.
Il reste à rénover plus de 200 m2 dans les dépendances de ce Mas où se trouvait le restaurant, les anciennes cuisine, les douches et un très joli patio.
En plus de ces annexes il y a aussi un grand garage, un atelier ainsi que des caves avec pierres apparentes.
Sur ce terrain de 1 hectare, vous trouverez de nombreux arbres fruitiers, une magnifique vue sur les montagnes, un mobile-home est présent à l'arrière de la parcelle et 5 emplacements de chalets avec électricité, arrivée d'eau et évacuation, 1 abris à bois.
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BORG SEVERINE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 48357962900021 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Prix
435 000 €
Pièce(s)
9
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
200 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)