vente Maison - Sainte Genevieve Des Bois 91700 - 10 pièces - 357m2


Maison à vendre, 10 pièces, de 357m2
au prix de 725 000 €,à Sainte Genevieve Des Bois 91700
EXCLUSIVITÉ - Proche des commerces et du RER, dans un secteur calme et résidentiel, venez découvrir cette grande et belle villa au c?ur d'un cadre verdoyant. Maison lumineuse et au calme d'environ 350m² habitable composée au RDC d'une grande entrée avec rangements, d'une très belle pièce de vie en triple exposition (salon avec cheminée, salle à manger) donnant sur une véranda et une grande terrasse, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Au 1er étage, un petit salon ouvrant sur un balcon, 2 chambres, une pièce de jeux, une salle de bains et un WC. A l'entre-sol (hauteur sous plafond 2,20m), 2 chambres, une salle d'eau, une laverie, une réserve-cellier, une grande salle de jeux et un garage. Nombreux rangements au sein de la maison. - 100 % des ouvrants mixte aluminium/chêne massif MC France, vitrage anti-effraction en 356. - Chaudière au fioul très récente (>2 ans) - Portail d'entrée automatique rénové et porte sectionnelle garage automatique. - 100 % des sols refaits (carrelage, travertin et parquet dans salon. Il est à souligner que l'ensemble des matériaux utilisés sont de très grande qualité. Jardin arboré de près de 1.000 m² sans vis-à-vis (pin du Liban centenaire, cerisier, vigne, prunier.) Collège à moins de 10 mn à pied et école primaire et maternelle à moins de 5 mn. Pour une visite ou plus de précisions, contactez Comm' il vous plaira au 06.61.06.32.12 Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Prix
725 000 €
Pièce(s)
10
 
Chambre(s)
7
 
Surface Habitable
357 m²
Proposée par
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Vue sur la carte
DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)