vente Maison - Saint Sulpice De Ruffec 16460 - 8 pièces - 227m2


Maison à vendre, 8 pièces, de 227m2
au prix de 550 000 €,à Saint Sulpice De Ruffec 16460
Située dans un endroit tranquille mais à seulement 10 minutes du Ruffec et à moins de 45 minutes d'Angoulême (TGV Paris 2h 20), cette propriété lumineuse et spacieuse avec quatre chambres doubles (3 ensuite) et de plus de 1.6 hectares de terrain comprenant divers paddocks. Récemment construit, tout dans la propriété est fini avec goût avec chauffage par le sol dans toutes les pièces et poêle à bois dans le salon. L'entrée a des escaliers pour accéder au 1er étage. La grande séjour (65m²) combine le salon avec une salle à manger spacieuse et des portes-fenêtres donnant sur les terrasses avec des vues sur la campagne. La cuisine design par 'Schmidt' est entièrement équipée d'une plaque à induction et de fours Neff. Il y a 2 chambres ensuite (20m² & 18m²) avec accès direct aux terrasses et à la piscine. Une autre chambre utilisée comme bureau et une buanderie complètent cette partie de la propriété. Au rez-de-chaussée se trouvent aussi 2 autres pièces (30m² au total) à usage de bureau avec entrée séparée. L'escalier mène à la suite parentale (30m²) qui offre une vue sur la piscine et la campagne. La salle de bains attenante est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, et sous les toits est le potentiel d'une dressing. A l'extérieur, diverses terrasses entourent la maison, ce qui les rend idéales pour les repas et l'accès à la piscine de 8mx4m. La propriété est entièrement clôturée et est actuellement divisée en paddocks. Il y a deux abris et une écurie avec de l'eau courante fournie à certaines parties du terrain.
Prix
550 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
227 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)