vente Maison - Saint Girons 09200 - 5 pièces - 150m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 150m2
au prix de 268 500 €,à Saint Girons 09200
C'est à mi-chemin de Foix et Saint Girons, soit environ 20 minutes, que se trouve cette villa des années 80, implantée dans un joli parc arboré et fleuri de 3200 m². La maison de 150 m² se compose d'une entrée aménagée en espace bureau, d'une cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour équipé d'un insert, d'une arrière cuisine-cellier, de quatre chambres dont une avec grande salle de bain, d'une salle de douche et de deux toilettes. En entresol se trouve également un garage spacieux avec buanderie, accessible tant par l'extérieur que par la maison. Il est aisément possible de transformer le garage en petit appartement, si on le désire. En 2016, les menuiseries ont été remplacées en totalité par du double vitrage, et l'isolation des combles a été faite il y a une dizaine d'années avec de la ouate de cellulose. Ces travaux ont permis de réduire la consommation électrique à 1100 ? pour l'année (piscine inclus). Une belle terrasse permet de profiter de la vue sur la campagne, sur le jardin et la piscine. Cette maison très cosy offre une multitude d'espaces dédiés à la détente, à visiter sans tarder!!!
Prix
268 500 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
150 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)