vente Maison - Saint-Gaudens 31800 - 30 pièces - 2090m2


Maison à vendre, 30 pièces, de 2090m2
au prix de 950 000 €,à Saint-Gaudens 31800
Boutique Hotel Restaurant

A rare and special opportunity to buy a boutique\nhotel and restaurant in the foothills of the Pyrenees, situated just an hour from Toulouse with fabulous\nmountain views. Built on the site of the 17th century manor\nhouse of the favourite mistress of Louis XIV, rebuilt in the 1930s and 1950s to create\na small hotel restaurant. The property (in 2 linked buildings plus separate house) currently comprises up to 23 guest rooms with en-suite bathrooms,\nrestaurant (80 covers), 2 reception/private function rooms, residential bar\n(licence iV), professional kitchen and storage, 3 bedroom staff apartment, beautiful\nparc garden with stunning ancient 300 year old cedars of Lebanon, swimming pool, several\ngarden and roof terraces, workshops and garage. Steady weekly trade,\nprincipally business travellers, plus weekend and seasonal tourist clientele.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nPotential for a variety of eventual uses; could\ncontinue as owner run business, become a family home, a second home, be\ndeveloped as a specialist retreat . . . . . . . \n\n \nMandat N° 11691. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm \n
Prix
950 000 €
Pièce(s)
30
 
Chambre(s)
23
 
Surface Habitable
2090 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)