vente Maison - Saint Antonin Noble Val 82140 - 7 pièces - 353m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 353m2
au prix de 645 000 €,à Saint Antonin Noble Val 82140
Alexandre LIACHENKO, a le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété : proche de Saint Antonin Noble Val, lumineuse sur 5.8 Hectares au fil de l'eau La nature s'invite chez vous. Articulée autour d'un majestueux Moulin de 353 m², totalement restauré et équipé haut de gamme en 2005 par une Artiste Designer Londonienne, avec un volume d'espace à vivre de 153 m² en open space ! Eléments insolites. Développant 4 chambres et suites et de nombreux espaces de vie, une terrasse extérieure, un balcon de 25m² avec vue sur le ruisseau : un lieu idéal d'accueil. En zone naturelle : aucune autre construction n'est possible, calme assuré, en pleine nature : AUCUNE NUISANCE. o La maison principale de 353m² se compose : En RDC : Au c?ur de la maison, dès le hall d'entrée : cuisine ouverte salle à manger : 69 m² contemporaine aux lignes épurées volume cathédral avec des immenses ouvertures vitrées sur 10 m, les sols en pierres donnent tout le caractère de la maison. Ce volume très contemporain vous permet d'accéder à : Double Salon : 84m² très cosy Bureau/ salle jeu : 65 m² avec vue sur le parc Buanderie / Chaufferie / Cellier 3 chambres en suites dont une de 43 m² avec Salle de bain avec baignoire, douche, toilette Devant la suite : Balcon couvert de 20m² vue sur la nature A l'étage la 4 iem Chambre en suite de 34m², avec salle de bain - Sur une autre parcelle de terrain, un gite indépendant de deux pièces à restaurer. Aspect TECHNIQUE : - Piscine carrelée 14 x 4 - Double vitrage haut de gamme - Chauffage au sol : Pompe à chaleur : AIR/EAU - Carreaux sol et mur, plan de travail, vasque, pierre du Quercy - Parking, prairie bio Acces rivière 1ère Catégorie : truites, écrevisses Terres libres, pas de fermage Commodités : - A 1h00 de l'aéroport de Toulouse Blagnac - A 30 min de Villefranche de Rouergue (tous commerces, cliniques ..etc) - A 40 min de Montauban - A 5 min petits commerces : boulangerie ; restaurants, bars, sites historiques
Prix
645 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
353 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)