vente Maison - Rennes 35000 - 10 pièces - 280m2


Maison à vendre, 10 pièces, de 280m2
au prix de 749 500 €,à Rennes 35000
L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, HONORAIRES TRÈS RÉDUITS, 2.9 %*, vous propose à la vente : RENNES - Quartier ARSENAL REDON - MAISON de MAÎTRE des années 1900, d'une surface habitable de 276,27 m² (288,64 m² au sol), comprenant :
- Au RDC : un hall d'entrée (environ 20 m²), un salon-séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, un bureau, et un WC ;
- Au premier étage : un palier dessert 3 chambres, 2 salles de bains, un WC, et un dressing ;
- Au deuxième étage : 5 chambres dont 2 avec cabinets de toilette et dressing, une salle d'eau, et un WC ;
Au-dessus : grand grenier aménageable. Le tout sur caves semi-enterrées / sous-sol de 100 m² ;
Terrain d'environ 700 m² avec un puits.
Chauffage au fuel - DPE : C (142) / GES : E (38).
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 749 500 EUR = 728 377,07 ? (hors honoraires) + 21 122.93 ? EUR (honoraires de 2,9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour tout bien confié à la vente ou à la location, la visite virtuelle 360° vous est offerte !
* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont à un taux fixe de 2,9 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, nos honoraires sont de 2,5 %. Nouveau barème d'honoraires pour tout nouveau bien immobilier à compter du 05/09/2019.
Ce bien est géré par Monsieur BOUBOUNELLE Sylvain, agent commercial indépendant immatriculé au RCS : N° 422 962 886 R.S.A.C. RENNES.
Prix
749 500 €
Pièce(s)
10
 
Chambre(s)
8
 
Surface Habitable
280 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)