vente Maison - Rennes 35000 - 5 pièces - 169m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 169m2
au prix de 545 000 €,à Rennes 35000
TRÈS BELLES PRESTATIONS ET DOMOTIQUE - Découvrez ce bien en visite virtuelle 360° sur notre site. L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM à 2,9%*, Honoraires très RÉDUITS, vous propose à la vente, à 35 minutes des portes de Rennes, à moins de 100 m du transport scolaire, et à moins de 5 minutes de toutes commodités (pharmacies, maisons médicales grande surface, banques, assureurs, boulangeries, collège public et privé, nombreuses associations), à la fois AU CALME et proche des axes routiers Caen / Rennes (A84), spacieuse MAISON individuelle construite en 2010 d'environ 169 m².
Cette MAISON DE PLAIN-PIED, LUMINEUSE et bénéficiant d'une très belle VUE DEGAGEE sur la vallée, comprend : une entrée, une vaste pièce de vie (salon-séjour) de plus de 50 m² donnant sur une terrasse exposée Sud, une cuisine ouverte (équipée d'une hotte, four, lave-vaisselle et plaques à induction), une chambre avec placard-penderie et salle d'eau, et un espace nuit desservant 3 chambres avec placard-penderie (dont une grande chambre de 17 m²), une grande salle d'eau avec double-vasques et un WC séparé. Côté cuisine, une arrière-cuisine (avec placard, tableau électrique, chauffe-eau et espace buanderie avec branchements pour la machine à laver et le sèche-linge) donne accès à un grand garage/atelier avec un large grenier disposant d'un large grenier sur une dalle béton pouvant être rendu habitable et permettant l'accès à la charpente ;
Construction de qualité en briques, offrant une bonne isolation, sans pont thermique.
VMC double flux à haute performance de rendement de récupération de chaleur. Chauffage électrique par le sol et radiateurs rayonnants d'appoint. Température réglable dans chaque pièce. DPE : C (100) - GES : A (4).
Maison équipée de vidéophone et de domotique pour commander à distance les éclairages et les fermetures et ouvertures des volets. Eclairages sur variateurs, et possibilité de recevoir Internet et la TV dans chaque pièce.
TERRAIN de 4 946 m², clos et arboré (chênes et arbres fruitiers).
Portail en fer forgé commandé à distance. Eclairage extérieur au moyen de projecteurs avec détecteur de présence.
Assainissement autonome (maison sur vide sanitaire).
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 545 000 EUR = 529 640,50 ? (hors honoraires) + 15 359,50 EUR (honoraires de 2,9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont à un taux fixe de 2,9 %, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. A partir d'une deuxième transaction, nos honoraires de vente sont de 2,5 % TTC. Pour tout bien confié à la vente ou à la location, la visite virtuelle 360° vous est offerte !
Ce bien est géré par Monsieur BOUBOUNELLE Sylvain, agent commercial indépendant immatriculé au RCS : N° 422 962 886 R.S.A.C. RENNES.
Prix
545 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
169 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)