vente Maison - Plombieres Les Bains 88370 - 10 pièces - 300m2


Maison à vendre, 10 pièces, de 300m2
au prix de 199 000 €,à Plombieres Les Bains 88370
Perchée sur les hauteurs de Plombières Les Bains, ville thermale à l'architecture atypique et unique dans la région, cette ancienne ferme réhabilitée d'environ 300m² habitable se trouve au coeur d'un parc de 2.2 hectares, en partie boisé. Actuellement quatre logements sont rénovés et habitable de suite, au rez de chaussée, un logement de 130m² avec grand séjour, cuisine, un bureau, trois chambre et une salle de bain. Trois autre logements, tous avec entrée individuelle, sont également rénovés et peuvent être exploités immédiatement en gîte pour l'accueil des nombreux curistes séjournant à Plombières. Le revenus annuel prévisionnel de ces trois appartements exploités en meublés saisonniers est de 11000? brut, etude réalisée par notre partenaire Hôtes Vosges Locations, qui pourra vous accompagner dans la gestion de ces appartements. Cette vaste bâtisse offre également la possibilité de créer deux petits hébergements dans l'espace restant à rénover. L'immense terrain de 2.2 hectares, avec une vue imprenable sur la vallée et les reliefs Vosgiens, pouvant être facilement aménager en espace détente au bord de l'étang à grenouilles ou à l'ombre des hêtres enchantera vos futurs vacanciers.
Prix
199 000 €
Pièce(s)
10
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
300 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)