vente Maison - Pierrefitte Sur Seine 93380 - 14 pièces - 525m2


Maison à vendre, 14 pièces, de 525m2
au prix de 1 318 000 €,à Pierrefitte Sur Seine 93380
BUTTE PISON.Venez découvrir en plein coeur d'un domaine régional,labellisé espace vert écologique dans ce secteur très prisé de Pierrefitte sur seine et du futur GRAND PARIS. Vaste maison familliale de 525m2 environ sur un terrain de 2100m2 avec vue exceptionnelle sur la TOUR EIFFEL et le SACRÉ COEUR, offrant du rez de jardin au 2éme étage: 4 salons spacieux dont 1 home-cinéma, 1 salon d'hiver, 2 belles salles à manger, 7 chambres: 6 de 20m2 environ et 1 de 32m2 avec climatisation, 2 spacieuses cuisines aménagées, équipées NEUVES, 2 salles de bains dont 1 italienne avec cabine Hammam, grande salle de jeux, buanderie......1 STUDIO attenant de 22m2 et une MAISON INDIVIDUELLE de 45m2 complête ce bien. Proche de toutes commodités (écoles,commerces,gare et tramway) Parking 5 voitures. Le mobilier de belle facture peut être envisagé en sus. ATOUT MAJEUR : TERRAIN DIVISIBLE AUTORISANT DIFFÉRENTES OPÉRATIONS IMMOBIILIÈRES POUR INVESTISSEURS PROMOTEURS... Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Claude Guibon agent basé à PARIS 20EME ARRONDISSEMENT - 06 68 19 81 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 10027 Honoraires charge vendeur
Prix
1 318 000 €
Pièce(s)
14
 
Chambre(s)
7
 
Surface Habitable
525 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)