vente Maison - Montauban 82000 - 7 pièces - 245m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 245m2
au prix de 424 000 €,à Montauban 82000
20 mn Montauban 10 mn de Lafrançaise au bout d'un chemin en impasse au calme et caractère absolu ... Venez découvrir cet ensemble immobilier rénové sans aucun vis-à-vis avec un panorama d'exception, sur les hauteurs du Quercy , Ensemble de 213 m² plus 130 m² + 70 m² de potentiel en gîte... Qui comprend : Une belle Quercynoise T6, restaurée au milieu des arbres et des fleurs sur 10 000 m² En RDC : entrée 9m² qui donne sur la cuisine typique du pays Quercynois 18 m², en enfilade le séjour d'un beau volume 26 m² avec une belle cheminée, un double salon pour la détente de 47 m² avec accès au jardin. Egalement au RDC, une chambre en suite parentale de 24m² avec de belles tommettes en terre cuite au sol. Au 1er étage : chambre très grande et lumineuse avec 3 fenêtres « potentiel suite » de 30 m², chambre de 20 m² et chambre de 16m² avec accès commun sur une magnifique salle de bains et WC. Grenier isolé. Le tout chauffée par une clim réversible de qualité très économique « 1600 ?uro toute électricité incluse ». Pour les projets les plus ambitieux; gîte , réhabilitation de la ruine construction typique de moulin du pays séparée de 70m² environ, au bord d'un ruisseau. + potentiel dans la grange de 110 m² C.U. possible. Proche d'un village dynamique et chaleureux, ce bien allie le caractère de l'ancien avec le potentiel rare d'un grand terrain, cela vous permettra ainsi d'y développer les projets qui vous tiennent à c?ur Menuiserie double vitrage neuve, isolation optimisée, toiture 10 ans, assainissement neuf, de nombreux travaux ont été fait Puits et droit sur l'eau pour la rivière, arrosage gratuit pour le parc. Aucune nuisances, rénovation de qualité par les artisans de la région. Aucun travaux à prévoir. A très vite ! 3 km des commerces 15 mn des zones commerciales : hypermarchés, grandes enseignes 1h aéroport de TOULOUSE Blagnac
Prix
424 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
245 m²
  • vente maison à Montauban 82000, image1
  • vente maison à Montauban 82000, image2
  • vente maison à Montauban 82000, image3
  • vente maison à Montauban 82000, image4
  • vente maison à Montauban 82000, image5
  • vente maison à Montauban 82000, image6
Proposée par
Voir le numéro de téléphone
Envoyer un message
 
Vue de la rue
Vue sur la carte
DPE
Caractéristiques
Autres annonces sur Montauban

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)