vente Maison - Moncrabeau 47600 - 16 pièces - 361m2


Maison à vendre, 16 pièces, de 361m2
au prix de 975 000 €,à Moncrabeau 47600
Magnifique domaine rural

Dissimulé dans un coin au nord de Condom, cette magnifique propriété se trouve au bout d?un long chemin flanqué à tour de rôle de champs de tournesols, de maïs ou de blé. Cet ancien domaine de ferme classique est niché sur un peu moins de 3 hectares de flore, pâturages et de bois de feuillus. La propriété est située sur ce qui était auparavant un terrain de jeu royal, où l?on dit que le Roi Henri IV chassait. Le sentier adjacent peut être emprunté à pied, à vélo ou à cheval sur de nombreux kilomètres, à travers des bois de chênes ou des vignes.\nLe domaine est constitué d?une maison en pierre recouverte de glycine, d?une grange en pierres rénovée et d?une ruine en pierres, prête à être restaurée. Il y a un grand bâtiment extérieur mais couvert qui sert de hangar et d?espace de stationnement et qui a au premier étage une salle de fitness. Un élément remarquable de cette propriété est le jardin paysagé, avec ses fleurs en abondance du printemps à l?automne et des magnifiques couleurs d?hiver dans les massifs. Cachés derrière les figuiers et les chèvrefeuilles, il y a un superbe jardin de rosiers.\nA l?écart des deux maisons, se trouve une piscine clôturée de 6m x 12m, entourée par une grande terrasse. De là, un petit sentier sinueux nous mène à travers la faune et la flore à un petit lac.\nLa maison principale est une magnifique maison familiale lumineuse qui a été rénovée avec des prestations de haute gamme. Elle est élégante et confortable, avec des poutres apparentes dans toute la maison. Chaque pièce est lumineuse avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin. C?est une maison romantique entourée de fleurs et d?espaces privés.\nNous entrons dans une salle à manger stylée qui nous évoque des images de fêtes de Noël et de diners aux chandelles en face d?un feu de cheminée. De là on arrive à une grande cuisine de campagne très bien équipée avec toutes les installations modernes, dont des plans de travail en pierre et un poêle à bois qui se trouve dans l?ancienne cheminée. On trouve également une grande buanderie séparée et un WC.\nDe la salle à manger on accède également à deux salons. Le premier est une pièce familiale confortable, décorée magnifiquement avec une grande bibliothèque et un poêle à bois. Le second salon est une pièce tranquille et lumineuse, quelque part où on peut s?asseoir avec un livre ou encore peindre et devenir créatif. Des portes vitrées mènent de la cuisine et de chaque salon à une grande terrasse à l?ouest surélevée, avec des rosiers grimpant venant du jardin en contrebas. Un endroit idéal pour regarder le coucher de soleil.\nA l?étage, le palier est spacieux et lumineux avec des vues vers le sud et l?ouest. Il y a trois grandes chambres, dont deux avec salle de bains et également une grande salle d?eau. Toutes les chambres sont spacieuses, décorées avec gout et exposées à l?est. La chambre parentale a des vues sur le sud et sur l?ouest au-dessus du jardin.\nDes marches nous emmènent de la maison principale à un parterre de lavande vers la deuxième maison.\nAutrefois utilisée pour faire du vin et de l?Armagnac, la grange a été découverte cachée sous des broussailles, par la propriétaire précédente. Elle l?a ainsi restaurée avec bienveillance et a créé une maison familiale confortable.\nDe nouveau, la maison a été restaurée avec goût et style. A la fois rustique et moderne. Lorsque l?on entre dans la maison, on a une impression d?espace. Le rez-de-chaussée est aéré et ouvert ce qui permet à ceux qui aiment cuisiner de le faire tout en gardant un ?il sur les enfants ou en restant avec ses invités.\nLe séjour est confortable et lumineux avec de hauts plafonds et un grand poêle à bois. Un petit couloir donne accès à une chambre double et une grande salle de douche. La cuisine et le salon mène à l?extérieur à une grande terrasse sur deux côtés, au sud et à l?est, et qui donne sur le jardin, puis sur des vignes et un petit verger. \nAu premier étage, nous trouvons une tribune des musiciens/ balcon, qui nous conduit à deux jolies chambres doubles chacune avec une salle de bains. Toujours stylé et lumineux. La première chambre est plein sud avec des marches descendant vers la salle de bains.\nLa chambre principale est décorée de façon romantique, elle offre des vues sur le jardin à l?est et est complétée par une baignoire d?où l?on peut admirer le ciel et les étoiles à travers la fenêtre se trouvant au-dessus.\nMitoyenne à la maison se trouve une dépendance avec de hauts plafonds qui a le potentiel d?offrir plus d?espace habitable avec des vues magnifiques sur la campagne environnante et le coucher de soleil (avec les permissions requises bien sûr).\n\nEn conclusion, cette propriété est constituée d?une magnifique ferme et d?une grange superbement restaurées, située dans un endroit tranquille mais avec accès rapide aux villages voisins. Une maison familiale avec la possibilité de louer la deuxième maison ou tout simplement une maison familiale avec beaucoup d?espace pour accueillir les amis. Un bijou gascon.\n\nChez Bliss nous avons particulièrement aimé\nLes jardins et ses petits espaces privés.\nLa propriété est élégante et confortable, lumineuse avec une atmosphère profondément chaleureuse.\nMandat N° 124. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://blissimmo.com/2018/tarifs/?lang=fr \n
Prix
975 000 €
Pièce(s)
16
 
Chambre(s)
6
 
Surface Habitable
361 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)