vente Maison - Mauze Sur Le Mignon 79210 - 5 pièces - 135m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 135m2
au prix de 192 000 €,à Mauze Sur Le Mignon 79210
Frédéric SICHERE, votre Conseiller indépendant Dr House Immo, à votre écoute au 0660619100 vous propose A MAUZE SUR MIGNON (Deux Sèvres) 79210 ,Située sur l'axe Niort et La Rochelle,
En plein centre de Mauzé, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant :
Un appartement T6 de 135 m² comprenant :
Au 1 er étage
un salon/séjour de 38 m2 avec sa une cuisine aménagée, une buanderie , un bureau, une suite parentale de 15 m2 avec des grands placards, SDB WC, une pièce à aménager.
Au 2 éme étage :
3 chambres : 12 m2 , et deux de 11 m2, une avec salle d'eau 5,60 m2 et un WC.
Chauffage électrique.
1 grande terrasse avec barbecue, une grande cave permettant de manger à plusieurs.
Un garage de 38 m2
Un appartement indépendant loué meublée T1 de 62 m² pièce de vie et sa cuisine, SDB,WC , chambre en mezzanine.
Chauffage électrique.
L'appartement est loué 430 euros par mois soit un loyer annuel de 5160 euros excellent rendement locatif.
Mauzé sur le Mignon est idéalement placé pour les commodités :
la gare et les bus à 800 m
écoles maternelles et primaires, collège, services et commerces à moins de 400 mètres.
Situés à 25 kms de Niort et Rochefort, à 40 kms de La Rochelle, vous profitez d'un lieu de vie très agréable en accès rapide pour les WE en bord de mer (île d'Oléron, île de Ré, Châtelaillon plage.
Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06.60.61.91.00.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.
Information d'affichage énergétique sur l'appartement de 135 m2 : DPE F 374 GES C 12
Pour l'appartement T1 de 62 m2 Information d'affichage énergétique : DPE:C 95 GES : A 3
Le prix indiqué comprend les honoraires à charge du vendeur : 5,35 %.
Prix
192 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
135 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)