vente Maison - Marseille 13013 - 6 pièces - 166m2


Maison à vendre, 6 pièces, de 166m2
au prix de 424 000 €,à Marseille 13013
MARSEILLE 13EM AU COEUR DES OLIVES
SPACIEUSE MAISON EN R+1 DE TYPE 5/6 SUR UNE PARCELLE DE 535M2.
En plein coeur du quartier vivant des Olives, à proximité immédiate des transports,des commerces, de toutes commodités et accès autoroutier.
Sur une large parcelle de 535m²; une belle construction de Maison traditionnelle à vue le jour en 1996.
Bien de premières mains et entretenu, bénéficiant d'une excellente isolation, une jolie façade et d'une toiture en superbe état.
Nous découvrons une chaleureuse villa en R+1 Plein Sud et traversante de Type 5/6 de 166m² et son vaste extérieur de 350m² réunissant cours avec cuisine d'été, espace jardin avec pelouse ainsi qu'un espace en gravier dédié au stationnement.
Dès l'entrée , deux agréables terrasses dont une plein ciel nous permet de jouir d'un espace conviviale et réception de 33m².
Un large hall d'entrée favorisant la distribution de chaque pièces de l'habitation.
Notamment par son escalier et au rez de chaussé une grande pièce de vie de 35m² exposé plein Sud en perspective de la terrasse plein ciel et son jardin verdoyant.
Une cuisine familiale de 20m², vous permettrons un confort de vie au quotidien.
Totalement aménagée et équipée celle-ci donne accès à une cour avec cuisine d'extérieur favorable au calme et à la fraicheur en été.
Une chambre parentale accolée à une salle d'eau privative avec WC et ouverture sur une terrasse couverte,
Une deuxième chambre actuellement utilisée comme espace de travail viennent compléter le rez de chaussée.
A l'étage ; on y distingue trois chambres spacieuses (entre 13 et 16m²) et lumineuses dont une jouissant d'une terrasse plein ciel avec sa vue dégagée donnant sur le jardin.
Une espace sanitaire composé d'une salle de bain avec WC.
Le jardin offre la possibilité de garer plusieurs véhicules de tout type.
La totalité du bien est munit de double vitrage.
Le mode de chauffage est électrique et le dispositif pour le gaz par chaudière est prêt à l'emploi.
De plus le jardin actuel laisse la possibilité de crée une piscine sur un espace ensoleillé.
Taxe Foncière :2055?/an
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A VOIR SANS TARDER !
Prix
424 000 €
Pièce(s)
6
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
166 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)