vente Maison - Marseillan 34340 - 4 pièces - 38m2


Maison à vendre, 4 pièces, de 38m2
au prix de 135 000 €,à Marseillan 34340
Hérault (34), MARSEILLAN (34340).
J'ai le plaisir de vous proposer cette jolie maison d'environs 38m² dans une résidence sécurisée avec piscine et terrain de pétanque.
Idéalement située, en face de l'étang de Thau, à 5km des plages, facile d'accès grâce aux pistes cyclables et proche des commerces.
La maison génère actuellement des revenues locatifs, Marseillan étant une station balnéaire très fréquentée en période de haute saison.
Elle est composée au rez-de-chaussé d'un séjour/salle à manger avec une cuisine équipée ainsi qu'une chambre et une buanderie.
A l'étage, une salle de bain avec douche, une chambre cabine avec un lit superposé ainsi qu'une deuxième chambre de 9m² avec placards.
Le bien est climatisé.
Contactez moi pour plus d'informations.
Budget de 135 000euros honoraire inclus à la charge vendeur.
Mandat Réf : 217211LBZ
Ouverture du lundi au samedi de 9h00/20h00.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Mlle BALZAMO lucie, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant au 06.70.95.47.27 ou mail l.balzamo@proprietes-privees.com
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SAS PROPRIETES-PRIVEES 15 rue de l'atlantique 44115 basse goulaine- Carte professionnelle de transaction CPI 44012016000010388 délivrée par la préfecture de nantes ; SIRET n°487624777 garantie auprès de GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS n°28137 pour 500000euros ; Titulaire d'une carte RCP auprès de MMA N°12710047.
Copropriété de 90 lots ().
Charges annuelles : 450 euros.
Prix
135 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
38 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)