vente Maison - Marseillan 65350 - 10 pièces - 295m2


Maison à vendre, 10 pièces, de 295m2
au prix de 305 500 €,à Marseillan 65350
Cette superbe propriété offre la possibilité d'une maison familiale ou de chambres d'hôtes. Eléments attractifs: galerie à l'étage avec portes-fenêtres donnant sur un balcon (37m²) au sud, terrasse en pierres avec vue panoramique sur les montagnes et portes-fenêtres ouvrant sur les chambres, la cuisine et le séjour au rez-de-chaussée, balcons au premier étage avec vue panoramique, séjour (54m²) avec belle cheminée ouvrant sur la véranda et son barbecue (22m²). La propriété offre en outre 6 grandes chambres, 3 salles de bain, cuisine équipée, lingerie/buanderie, pièces de rangement. 3 des chambres et une salle de bain sont au rez-de-chaussée, idéal pour les invités ou des personnes âgées. La maison est équipée d'un chauffage central au bois, avec en outre une chaudière au fioul. Les dépendances comprennent un garage/atelier (40m²); garage et grange (127m²); abri bois et cuisine d'été (électricité, eau, gazinière et barbecue, toilettes). La propriété est équipée d'une piscine qui fonctionnera après quelques travaux. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 15 minutes de la ville et à 25 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 35 minutes ; Toulouse 90 minutes.
Prix
305 500 €
Pièce(s)
10
 
Chambre(s)
6
 
Surface Habitable
295 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)