vente Maison - Les Bordes 45460 - 7 pièces - 125m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 125m2
au prix de 159 500 €,à Les Bordes 45460
Maison de 7 pièces en excellent état

A proximité de tous les commerces, services et écoles, pavillon de 7 pièces principales, en excellent état.\nCette maison située sur plus de 800 m² de terrain paysagé, clos et sans vis-à-vis offre de multiples possibilités grâce à ces deux habitations distinctes.\nLa partie principale comprend un séjour avec cheminée insert, une cuisine entièrement aménagée, 2 chambres, un bureau ou chambre d?appoint, une salle d?eau et une buanderie.\nAttenante à cette première partie, un appartement comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d?eau et un grenier dispose d'un potentiel, soit sur le locatif, soit sur l?augmentation du volume d?habitation (125 m² habitable).\nSon jardin est agrémenté d?une jolie terrasse couverte, de 2 garages, d?abris de jardin et d?un portail électrique.\nMaison très bien entretenue, à l'intérieur comme à l'extérieur.\nBeau potentiel, à visiter rapidement !\nMandat N° 227. Honoraires inclus de 2.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 ?. Nos honoraires : http://www.lebonconseil.net/honoraires \n\nPlus d'informations ou visites au 02.38.51.96.37\nAgence Le Bon Conseil\n3 route d'Orléans - 45510 VIENNE EN VAL
Prix
159 500 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
125 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)