vente Maison - Le Vigan 30120 - 3 pièces - 212m2


Maison à vendre, 3 pièces, de 212m2
au prix de 250 000 €,à Le Vigan 30120
A 5 mins du Vigan et à 1h de Montpellier, laissez vous charmer par ce magnifique Mas Cévenol, de 212m², rénové avec goût. Sur un agréable terrain plat et arboré de 2020m², ce Mas datant de 1842 est composé : au 1er niveau, d'un beau séjour très lumineux de 46m² avec murs en pierre, parquet et poutres apparentes, d'un espace cuisine/salle à manger de 47m² fraichement rénové, d'une chambre de 23m² avec coin dressing, sol béton ciré et pierres apparentes, d'une salle de bain, de 6m², avec baignoire et d'un couloir avec mur de pierres. Au second niveau, sous une charpente apparente, se trouve une belle pièce de 85m² à aménager selon vos souhaits. Au RDC, accessible par un sublime escalier en pierre depuis la salle à manger ou depuis l'extérieur, se trouvent une belle pièce voûtée de 85m² ainsi qu'une pièce de 46m² avec accès indépendant. (Ideal activité professionnelle à domicile). Chauffage poêle à bois (2018) et radiateurs à inertie sèche. Barbecue en pierre et cours d'eau sur le terrain. Possibilité de diviser la parcelle en deux selon projet, deux entrées existantes. Possibilité de reconstruire l'ancienne grange cadastrée, pierres à disposition. Environnement calme. Accès facile. Proche de toutes commodités.
Prix
250 000 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
212 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)