vente Maison - Lalinde 24150 - 8 pièces - 195m2


Maison à vendre, 8 pièces, de 195m2
au prix de 397 000 €,à Lalinde 24150
Avec Tok Tok Home VENDEZ MIEUX, VENDEZ VITE en diminuant vos frais d'agence. Villa Périgourdine avec piscine proche de Bergerac et de Sarlat, Dordogne ! Lalinde 24150.Sur la rive droite de la Dordogne, entre coteaux et plateaux, se situe l'étonnant Pays Lindois, siège de trésors que le temps à bien voulu conserver. Lalinde, première bastide anglaise du Périgord, est bordée par la Dordogne et le canal, sur l'axe routier touristique Bergerac et Sarlat. Terroir ancien à odeur de légende, en Périgord Pourpre, c'est le lieu de départ de la découverte du Périgord. Dans le pays de Bergerac, construite dans les années 60, cette villa est complétée d'un gîte en pierre. Cet ensemble immobilier est bâti sans aucun vis-à-vis, au calme proche de la ville, sur un terrain de 3 000 m², clos et arboré. La villa s'articule entre un hall d'entrée avec une penderie, une cuisine entièrement équipée, un salon en L avec une imposante cheminée, le sol carrelé en marbre de Carrare et une salle à manger parquetée prolongée d'une véranda de 35 m². A l'étage, trois chambres mansardées dont une avec une salle d'eau, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche balnéo, une lingerie. Au sous-sol une chambre de 27 m² avec une salle d'eau et une buanderie. Le gîte est dans une tour ancienne aménagé. Villa récente avec de belles prestations : chauffage central au fioul, cheminée, double vitrage, volets roulant, grande hauteur de plafond à corniche au rez de chaussée pour un maximum de luminosité, on trouvera un WC à chaque étage, piscine 10 par 5 sécurisée, une cuisine d'été près de la piscine, un grand garage pour 2 voitures, un ascenseur desservant le sous-sol, un parc arboré, tout à l'égout... La seule limite d'exploitation sera votre imagination : recevoir vos amis et votre famille en toute indépendance, loger vos enfants, exploiter en gîte et de belles surprises à découvrir lors de votre visite dans ce havre de paix. Atout : les commodités et les services sont à 5 minutes à pied ! Réf : 33192 Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous Toktokhome 04.89.29.35.79. RETROUVEZ TOUS NOS BIENS SUR NOTRE SITE www.toktokhome.com
Prix
397 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
195 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)