vente Maison - La Rochelle 17000 - 3 pièces - 70m2


Maison à vendre, 3 pièces, de 70m2
au prix de 143 500 €,à La Rochelle 17000
Maison à vendre La Rochelle

Franck MANTEAU, conseiller IMMOFORFAIT vous propose à 15 min de LA ROCHELLE, à Saint SAUVEUR D'AUNIS, en centre Bourg, une maison ancienne rénovée en pierre de 70 m2 habitables ( 112 m2 au total ) sur parcelle de 760 m2 au total.\n\n\nLe bien se compose d'une cour de 180 m2 constructible, de la maison, d'un garage en bois de 14 m2 environ, d'un jardin de 140 m2 constructible et à 20 m de la maison d'une dépendance de 23 m2 environ avec vergers et potagers sur parcelle constructible de 226 m2.\n\n\nLa maison présente un salon/ séjour/ cuisine équipée de 32 m2, deux chambres (11.4 m2 et11.7 m2), une salle d'eau, un W.C séparé, un cellier. Ce bien peut être agrandi et le très joli grenier de 32 m2 au plancher est aménageable avec ses belles poutres rondins.\n\n\nLa maison est en excellent état. La toiture et les murs en pierres ont été complètement rénovés en 2004 avec des huisseries pvc double vitrages.\n\n\nSitué à 15 min chrono de La Rochelle en direction de Niort, St SAUVEUR D'AUNIS est un village ancien, économiquement dynamique, au calme, avec supermarché à 2 min et tous les commerces sur la commune.\n\n\nUn prix très attractif au regard des possibilités d'agrandissement et de constructions supplémentaires possibles en plein centre bourg.\n\n\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Manteau, agent commercial - Tél 06 82 27 04 15 - SIRET 430306 431 00031. Franck MANTEAU vous conseille et vous accompagne dans votre projet, avec des honoraires super réduits pour un achat réussi !\nMandat N° 643. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immoforfait.fr/fichier-548-8MlaG-bareme_des_honoraires_franck_manteau.pdf \n\nVotre conseiller Réseau ImmoForfait : Franck Manteau - Tél. 0682270415 Agent commercial \n N° RSAC 430 306 431 \n RCP En cours
Prix
143 500 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
70 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)