vente Maison - La Boissiere 34150 - 8 pièces - 252m2


Maison à vendre, 8 pièces, de 252m2
au prix de 760 000 €,à La Boissiere 34150
HERAULT 34150 LA BOISSIERE P.SEMEILHON vous propose à la vente cette belle proprieté de 250 m² environ sur 2500m² de terrain arboré. une grande entrée s'ouvre sur un salon de 57 m² pourvu d'une belle cheminée centrale ,une grande cuisine de 16m² équipée et une arrière cuisine, attenant une véranda de 10m², une chambre parentale de 19 m² avec salle d'eau,WC, toilettes séparées et jaccuzi offrant un accès direct à une terrasse bénéficiant d'une superbe vue dégagée. A l'étage 2 autres chambres, salle-de-bains + douche + wc séparé. vous trouverez également un accès à la mezzanine aujourd'hui utilisé comme bureau.Piscine (5x10- abri électrique neuf) sans vis-à-vis, pool house, douche, wc extérieur ,100 m² de terrasse.LE PLUS :un appartement aménagé, avec une cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains,WC, toilettes séparées , salle de sport. double garage de 38 m². Prix =760000euros HAI. horaires charge vendeur.Ce prix ne comprend pas les frais d'acte notarié, d'enregistrement et de publicité foncière. Mandat Réf :201296SEP.Pour de plus amples renseignements, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez localement votre agent commercial Philippe SEMEILHON au 06 20 67 41 40 ou par mail : p.semeilhon@proprietes-privees.com.RCS de Montpellier 537397135 - RCP 127100479.
Prix
760 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
252 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)