vente Maison - KEMBS 68680 - 7 pièces - 160m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 160m2
au prix de 452 000 €,à KEMBS 68680
Sur la charmante commune de Kembs, Nous vous proposons cette vaste maison familiale très lumineuse de plus de 165 m² intégralement rénovée en 2016. Le rez de chaussé se compose d'un très grand espace de vie de plus de 63 m² dans une ambiance cosy et design comprenant une magnifique cuisine américaine avec ilot central donnnant un accès direct sur l'espace cellier/buanderie de plus de 21 m², un wc suspendu avec lave-mains. L'espace nuit se situant au 1er étage vous comblera: une mezzanine, 4 magnifiques chambres avec placard dont une avec salle d'eau privative, une suite parentale de plus de 30 m² comprenant un espace dressing une salle d'eau avec douche à l'italienne et un accès terrasse. Et enfin une troisième salle d'eau avec meuble double vasque, douche à l'italienne et wc. Tous les espaces ont été intelligemment conçus pour permettre aux occupants une vie confortable et intime. Amateurs de vins ? Une cave partielle se situe au sous-sol de la maison et vous permettra une belle conservation avec une temperature idéale. Son vaste terrain d'environ 7 ares 76 est entièrement aménagé et paysagé avec une superbe piscine de 5x10 m enterrée , son pool-house équipé et un local technique. Concernant le stationnement vous trouverez deux garages motorisés et deux carports. Une maison idéalement située à proximité des écoles, commerces de proximité et à seulement 18 minutes de Bale centre. Honoraires : 4,84 % TTC inclus charge acquéreur (455 000 € hors honoraires) Pour plus de renseignements et visites contacter : BISCHOFF IMMOBILIER Audrey MENWEG: 06.50.01.57.74
Prix
452 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
160 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)