vente Maison - Graulhet 81300 - 5 pièces - 132m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 132m2
au prix de 172 000 €,à Graulhet 81300
EXCLUSIVITE - 172000 Euro - 81 - Tarn - Graulhet - Dans paisible quartier résidentiel proche du centre ville et de toutes les commodités, confortable et lumineuse maison indépendante très économe en énergie construite en 2009 sur un terrain de 750 m² sur 2 niveaux avec accès indépendants. Le rez de jardin de 100 m² environ offre 2 chambres de 11 à 16 m² avec placard, une salle de bains de 10 m² avec baignoire et douche à l'italienne, un wc, une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 40 m² avec accès direct à une terrasse de 22 m². Le rez de chaussée comporte une entrée spacieuse avec escalier contemporain bois métal, 2 chambres de 12 m² avec coin douche,un wc, une buanderie. Menuiseries PVC et volets roulants. Chauffage par pompe à chaleur réversible. Piscine et sa terrasse en teck. Le terrain arboré et clôturé comprend un double abri voiture, un abri de jardin cuisine d'été. Un garage intégré de 45 m². 2500 ? de revenu annuel de vente d'électricité photovoltaïque. Maison idéale pour une vie de famille. Le professionnel garantit et sécurise votre projet. Taxe foncière : 1482 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M MARCELOU Bernard. Tél : 07-82-50-84-32. Mail : bmarcelou@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 313 254 930. Spécialiste sur le secteur de : l'ouest du département du Tarn et ses environs.
Prix
172 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
132 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)