vente Maison - GABIAN 34320 - 4 pièces - 80m2


Maison à vendre, 4 pièces, de 80m2
au prix de 155 000 €,à GABIAN 34320
Charmante maison de village de caractère en pierre, située en bordure du parc national dans la partie historique du village de Gabian. La maison dispose d'une surface habitable de 80 m² dont 2 chambres plus une cour et une terrasse avec de belles vues. Ne manquez pas le rendez-vous ! Rare ! La maison se compose d'une cave et d'une cour de 45 m². Au rez-de-chaussée, vous accédez à un séjour de 30 m² avec accès à une cour d'environ 45 m² et à une cuisine 9m2 équipée. Au demi-étage, vous trouverez une chambre et une salle de bain (douche, lavabo et toilette). A l'étage, une chambre, un séjour avec accès à une terrasse de 12 m². La terrasse offre une vue imprenable sur la campagne qui entoure le village. Une merveilleuse maison ou maison de vacances avec beaucoup d'espace à l'extérieur - Rare ! Visitez aujourd'hui Traduit avec
Prix
155 000 €
Pièce(s)
4
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
80 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)