vente Maison - Flamarens 32340 - 8 pièces - 235m2


Maison à vendre, 8 pièces, de 235m2
au prix de 339 000 €,à Flamarens 32340
Selection habitat vous présente cette maison Gersoise typique, rénovée et décorée avec une grande maîtrise ! Un véritable coup de c?ur pour l'ambiance chaleureuse conférée par l'utilisation du bois façon chic rustique associé à une empreinte industrielle, une vraie réussite ! Cette maison de 230 m² compte pas moins de 6 chambres, et convient parfaitement pour une activité de chambres d'hôtes, ce pour quoi elle a été rénovée à l'origine. Les extérieurs se composent d'un jardin de 3400 m² parfaitement entretenu, d'un puits fonctionnel avec ballon, d'une piscine 4x8 avec un large deck en bois et zone de détente/barbecue abritée, et des dépendances d'une surface de 140m² au sol aménageables. L'entrée se fait par un spacieux vestibule lumineux qui donne tout de suite le ton sur le soin apporté à la décoration ! A droite, un bureau esprit industriel qui pourrait se transformer en 7ième chambre si besoin. S'en suit un dégagement distribuant une première chambre très lumineuse avec tout un pan de mur aménagé en dressing. Cette chambre est un véritable cocon, là aussi, la décoration est minutieuse ! Une salle d'eau privative fait suite à cette première chambre, toujours dans un style industriel très original, où toute la place a été optimisée. La cuisine rouge et grise, d'une dimension permettant d'accueillir un espace repas, profite d'un double accès, et est doté d'un renfoncement judicieux qui permet de placer un frigo américain avec arrivée d'eau. Enfin nous arrivons au salon cathédrale, ouvert sur le jardin, et pourvu d'une belle cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver. C'est spacieux et lumineux, un vrai plaisir pour les yeux ! Enfin, pour terminer la visite du rdc, deux chambres symétriques se partagent une salle d'eau, elle aussi toute neuve, et bénéficient d'un accès indépendant par le garage. Dans ce garage, nous trouvons les éléments techniques de la maison, avec un coin buanderie, la chaudière à pellets et son silo de 4.5 tonnes, ainsi qu'un ballon d'eau chaude associé à la chaudière à pellets et pourvu de panneaux solaires en seconde chauffe autonome. Le tout permet de réaliser de belles économies sur le chauffage et l'eau bien sûr. Un bel escalier ouvert sur le salon permet d'accéder à l'étage, où l'on trouve un salon de lecture et TV, et qui offre une vue plongeante sur le salon séjour cathédrale. Cet étage, au sol parquet bois, dessert par une coursive avec vue sur le salon du rdc elle aussi, les trois dernières chambres de la maison, spacieuses et fonctionnelles, qui se partagent une salle d'eau/wc, le tout dans l'esprit déco du reste de la maison. Vous aurez compris que dans cette maison, inutile d'allouer le moindre budget à la peinture ou revêtement de sol, tout est absolument parfait ! A 1h de l'aéroport de Toulouse, 15 minutes de toutes les commodités, dans un cadre campagne sans aucun vis vis ni nuisances, vous pourrez développer ici tous vos projets ! A voir sans tarder ! Informations et visite en contactant notre agence Hamilton de Lectoure au 05.62.29.59.57.
Prix
339 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
235 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)