vente Maison - Faycelles 46100 - 7 pièces - 192m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 192m2
au prix de 378 000 €,à Faycelles 46100
A 10 min de Figeac, maison quercynoise entièrement rénovée, avec piscine sur 1 820 m2 de terrain. Cette maison, orientée plein sud, offre une vue dégagée et dominante sur un environnement vraiment magnifique. La maison se compose au RDC d'un salon/séjour de 42 m² avec une cuisine ouverte et équipée de 16 m² environ donnant accès à une terrasse surplombant le jardin et la piscine. Toujours au RDC, vous trouverez également une grande salle de bains avec double vasque, une baignoire et une douche à l'italienne, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement. A l'étage se trouvent 3 belles chambres (13,11 et 15m²) avec pierres et poutres apparentes. Le rez-de-jardin se compose d'un salon de 28m², d'une salle d'eau, d'un garage, d'une buanderie ainsi que d'une très belle chambre chambre de 14m² ayant une baie vitrée qui offre un accès direct sur la terrasse et la piscine. La piscine fait 12*5m avec une 'plage pour les enfants' (au sel, pompe à chaleur, volets roulants électriques) et donne sur un grand pool house avec cuisine d'été entièrement aménagée et barbecue. Chaudiere 2011 Geminox (chauffage central au fuel pour le RDJ - RDC et électrique pour l'étage). Double vitrage sur toute la maison. Assainissement (fosse) aux normes. Idéal pour famille voulant être au calme tout en restant proche de Figeac. Possibilité de faire une chambre d'hôte au RDJ.
Prix
378 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
192 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)