vente Maison - Fanjeaux 11270 - 7 pièces - 285m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 285m2
au prix de 368 500 €,à Fanjeaux 11270
Rénové avec goût, Presbytère du XIVe siècle. Vue dégagée. - Poutres apparentes, murs en pierre. Logement principal plain pied, plus grenier aménagé en Loft, qui pourrait servir de chambres supplémentaires /chambres d'hôtes.Cour et Jardin Clos. - 7 fenêtres le long de la façade sud donnent de la lumière naturelle. Isolation et matériaux de qualité assurent le confort. - Entrée dans Hall impressionnant 38 m² - escalier en bois au Loft aménagé. Accès à la Cour et marches en pierre pour accéder au jardin bas et grand sous-sol 110 m² qui peut être aménager en gites(devis disponible). - Cuisine Equipée/ Salle A Manger lumineuse de 25 m². Arrière Cuisine. - Salon sophistiqué, 50 m² avec insert. - 4 chambres de 17 m² à 12 m², une avec sa propre salle d'eau.Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une belle salle de bains avec baignoire et douche à l'Italienne - Rare! http://www.agence-hamilton.com/
Prix
368 500 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
285 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)