vente Maison - Conques Sur Orbiel 11600 - 8 pièces - 182m2


Maison à vendre, 8 pièces, de 182m2
au prix de 400 000 €,à Conques Sur Orbiel 11600
Magnifique situation pour cette jolie villa à Conques sur Orbiel, aux portes de Carcassonne - grande ville dans le sud de la France avec aéroport international, sa cité Médiévale et accès facile par grands axes routiers. Maison composée d'une entrée qui donne sur la cuisine et salon/salle à manger. Cuisine intégrée avec plan de travail et évier en pierre. Porte-fenêtre sur terrasse au nord, couverte. Accès sur cellier, garage avec buanderie. Salon/salle à manger avec cheminée et grande baie vitrée donnant sur une terrasse au sud, couverte avec vue sur le jardin et la piscine. Partie nuit - deux chambres avec fenêtre coté jardin, une salle de bain et toillette avec lavabo. Couloir avec une chambre avec porte-fenêtre sur jardin et une chambre au fond du couloir avec porte-fenêtre sur jardin bénéficiant d'un salle d'eau et WC privatifs - pouvant être séparé et idéale pour faire une location saisonnière. Un bureau avec fenêtre au nord avec son WC et salle d'eau ensuite donc possibilité de créer une 5eme chambre. La villa est bien centrée dans son terrain de plus d'un hectare avec un accès privé, un court de tennis, piscine, Oliveraie, pinède et bien d'autres plantes méditerranéennes avec arrosage automatique. Le tout clôturé, au calme. Double garage indépendant. La piscine de 12 x 5 est bien située avec pool house et local technique.. Liner et margelles refaites il y a 4 ans. Maison non inondée lors du dernier événement sur le Département le 15 octobre 2018. CU opérationnels ont été déposés - l'un pour la construction de deux maisons avec annexes sur la parcelle 'tennis/oliviers', l'autre pour la construction de trois chalets en bois : 2 en bas sur la parcelle 'tennis/oliviers', 1 sur la parcelle à gauche du parking en entrant dans la propriété.
Prix
400 000 €
Pièce(s)
8
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
182 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)