vente Maison - Condom 32100 - 11 pièces - 420m2


Maison à vendre, 11 pièces, de 420m2
au prix de 645 000 €,à Condom 32100
Charmante et élégante maison de ville avec piscine. Cette grande propriété gasconne en pierre en excellent état, a été agrandie avec goût. Idéalement située en bordure d'une ville avec écoles et commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement très privé et le jardin est entièrement clôturé. La maison principale offre un hall d'entrée élégant, 2 grandes pièces de réception, une grande cuisine équipée avec cheminée, une salle de douche, une buanderie et un bureau au rez-de-chaussée. Un escalier original en colimaçon mène au premier étage qui comprend 3 chambres, un dressing, une salle de douche familiale et des WC séparés. Au deuxième étage, une chambre et une grande chambre ouverte de 70 m² qui pourrait facilement être transformée en suite privative. Dans l'extension, une belle salle de séjour double hauteur donne sur le jardin et ouvre sur un porche couvert et la piscine. À l'étage, une grande chambre spacieuse et un espace de vie ouvert. Depuis l'intérieur, on accède une pièce de stockage de 40 m² et un garage double attaché avec des sols carrelés et des portes électriques. Un deuxième garage avec abri de jardin est situé à l'extrémité du jardin. Le jardin est composé d'une grande variété d'arbres fruitiers, 2 puits et une belle allée bordée d'arbres fleuris. Chauffage central au gaz, toiture isolée en excellent état. Cette maison familiale idéale est également à proximités des commodités : magasins, écoles, centres médicaux... et à 1h30 de l'aéroport de Toulouse.
Prix
645 000 €
Pièce(s)
11
 
Chambre(s)
6
 
Surface Habitable
420 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)