vente Maison - Cholet 49300 - 7 pièces - 220m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 220m2
au prix de 311 400 €,à Cholet 49300
Votre conseiller Noovimo Caroline Limousin 06 22 02 86 48 climousin@noovimo.fr vous propose : EXTERIEURS DE CHOLET, SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 4 000 M2, UNE MAISON ANCIENNE DE 220 M2. Elle se compose en rez de chaussée d'une belle salle de réception avec cheminée d'agrément, une cuisine indépendante attenante à un second séjour, un bureau, une arrière cuisine, une salle d'eau et un wc. L'étage, quant à lui, dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc. Les combles présentant une belle hauteur sous plafond sont totalement aménageables, on peut d'ailleurs imaginer une ouverture sur le palier du 1er étage, ceux-là étant au même niveau. Des annexes et garage viennent compléter ce lot. Pour les amoureux de grands espaces!Honoraires : 3,80 % TTC de 300 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 311 400 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 6213CLN6 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Angers sous le No 441 599 511 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix
311 400 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
220 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)