vente Maison - Cherbonnieres 17470 - 14 pièces - 330m2


Maison à vendre, 14 pièces, de 330m2
au prix de 380 000 €,à Cherbonnieres 17470
Cette superbe maison de famille a été rénovée par les propriétaires et a conservé une grande partie de son caractère d'origine avec poutres et pierres apparentes, mais bénéficie du confort moderne du double vitrage et du chauffage central au bois et solaire. Elle est située à seulement 7km d'Aulnay et 15km de St Jean d'Angely. La maison se compose ; d'une entrée (15m²), salon (30m²) avec parquet et le poêle à bois utilisé pour le chauffage central, spacieuse cuisine/salle à manger (36 m²) plancher en bois et poêle à bois, chambre (12 m²) avec portes donnant sur le jardin et une salle d'eau à l'italienne et la buanderie. 1er étage ; palier (12 m²) avec mur en pierre apparente, chambre (21m²) dispose d'un dressing et sol plancher, chambre (36 m²) pourrait être divisée en deux chambres si nécessaire. La salle de bain avec une douche, d'une baignoire Roll-top et d'un lavabo. Tous les gîtes disposent d'une grande pièce à vivre au rez-de-chaussée avec 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Chacun a sa terrasse. Dans le jardin de plus 5 000 m² est la piscine chauffée par l'énergie solaire avec une grande terrasse. Il y a trois dépendances: un garage avec atelier au premier étage et deux bâtiments. Il y a un permis de construire pour convertir deux de ces unités en d'autres gîtes.
Prix
380 000 €
Pièce(s)
14
 
Chambre(s)
9
 
Surface Habitable
330 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)