vente Maison - Chabanais 16150 - 6 pièces - 162m2


Maison à vendre, 6 pièces, de 162m2
au prix de 123 500 €,à Chabanais 16150
Niché dans la petite ville animée de Chabanais, ce trésor caché offre la commodité d'un emplacement en centre-ville, mais dans un cadre paisible avec un jardin attenant bien établi et un parking et est prêt à emménager. Située à 2 minutes à pied de la Vienne et à quelques minutes de plusieurs plans d???eau, cette spacieuse propriété en pierre rénovée serait parfaite pour une maison de vacances (à environ 30 minutes de l'aéroport international de Limoges) ou pour une résidence principale. La propriété dispose d'électricité moderne, chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage, bonne connexion Internet, un garage et un jardin privé attenant. Au rez-de-chaussée il y a une belle véranda fermée qui mène à l'espace de vie principal. Vous entrez dans un très impressionnant salon de double hauteur avec poutres apparentes et une cheminée avec poêle à bois. D'un côté se trouve la salle à manger qui mène ensuite à la cuisine et à la buanderie où il y a beaucoup de rangement et de plomberie pour les appareils électroménagers. Également au rez-de-chaussée il y a une chambre double, une salle de bain avec baignoire et cabine de douche, et un wc séparé. Un escalier en bois mène au premier étage. Il y a un grand palier donnant sur le salon offrant un endroit idéal pour lire ou travailler. La chambre principale est lumineuse avec rangement intégré et une salle de douche attenante avec WC. Dessous la maison, il y a une grande pièce avec des portes vitrées qui s'ouvrent sur l'allée et qui pourraient servir de bureau, d'atelier ou d'hébergement. Il y a un wc, un grand garage et une cave. Attaché à l'arrière de la maison est un jardin privé attrayant de bonne taille avec terrasse. La ville a un marché hebdomadaire, une bonne variété de boutiques et de restaurants, un supermarché, une école, une clinique vétérinaire, un centre sportif, des médecins, etc. et est entourée d'une belle campagne vallonnée.
Prix
123 500 €
Pièce(s)
6
 
Chambre(s)
2
 
Surface Habitable
162 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)