vente Maison - Castelnau-Magnoac 65230 - 7 pièces - 200m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 200m2
au prix de 260 000 €,à Castelnau-Magnoac 65230
Maison traditionelle avec piscine et 1.35ha

Cette propriété est située sur une voie tranquille. La terrasse donne sur le jardin et la prairie avec une vue magnifique sur les Pyrénées et vers une jolie ville au sommet d'une colline lointain. Design traditionnel, la maison a un grand salon et salle à manger et une cuisine moderne. Quatre chambres et trois salles de bains en font une maison très confortable. 5 minutes de Castelnau Magnoac\n \nRez-de-chaussée\n\n Hall d'entrée\n Cuisine, 20,18m², entièrement équipée\n Salle à manger, 17.7m², ouvrant sur la terrasse\n Salon, 21.3m², poêle à bois, ouvrant sur terrasse\n Séjour, 13m, poêle à bois\nWC\n Grand buanderie carrelé avec porte au jardin et sur le garage\n\nPremier étage\n\n \n\n Chambre 1, 19m\n Salle de bain attenante avec baignoire et douche à l'italienne\n Chambre 2, 12m²\n Douche attenante avec WC\n Chambre 3, 12m², placards\n Bureau, 9m²\n Salle de bain familiale\n\n À l'extérieur\n\n 1,35 hectares de terrain, descendant vers un ruisseau et un petit bosquet de bois\n Garage intégré\n Carport pour deux voitures\n Piscine d'eau salée 10x5\n Double vitrage partout\n Fosse septique aux normes\n Verger pomme poire prune pêche amande cerise abricot figue pomme prunes\n\n\nMandat N° 11901. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.maisonsetmanoirs.com/page/nos-engagements-fr_00024.htm \n
Prix
260 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
200 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)