vente Maison - CARNON PLAGE 34280 - 6 pièces - 253m2


Maison à vendre, 6 pièces, de 253m2
au prix de 1 497 000 €,à CARNON PLAGE 34280
Emplacement exceptionnel, en 1ère ligne port, pour cette villa de caractère de type F6 de 253m² sur terrain cloturé d'environ 600m². Elle est composée au rez-de-chaussée d'une dépendance de type F2 de 41m² comprenant : salon, salle à manger avec pleine vue port, cuisine neuve toute équipée (Plaques induction, four, micro-onde, lave-vaiselle, machine à laver etc..), chambre, salle d'eau + wc. Toujours en rez-de-jardin, un double garage de 50m² et une deuxième dépendance de 39m² non aménagée. A l'étage, l'habitation principale avec un spacieux séjour de 70m², pleine vue port et mer et disposant d'une triple exposition, une cuisine toute équipée vue mer, 5 chambres dont la plus grande fait 16m², un dressing avec accès aux combes aménageables, wc, salle d'eau + wc, Villa rénovée dans les années 2000 (toiture entièrement refaite, menuiseries double vitrage avec stores électriques, cuisine etc...), tout en ayant gardé son authenticité et son charme provençal. Panorama d'exception à 180°, vue port et mer, situation privilégiée au calme, tout en restant à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités (L'aéroport de Montpellier est à 5 minutes seulement en voiture). Cette propriété peut à la fois intéresser des particuliers et des investisseurs car elle peut aussi être divisée en plusieurs logements. N'hésitez pas à m'appeler pour de plus amples renseignements. Honoraires charge vendeur COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Christophe BAULO - 06 50 19 71 97 - Plus d'informations sur www.cif-immo.com (réf. 10439C3)
Prix
1 497 000 €
Pièce(s)
6
 
Chambre(s)
5
 
Surface Habitable
253 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)