vente Maison - ARLES SUR TECH 66150 - 5 pièces - 167m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 167m2
au prix de 245 000 €,à ARLES SUR TECH 66150
Belle maison ELEGANTE et SPACIEUSE, LUMINEUSE, avec un aménagement flexible pour répondre à vos besoins. Rénové en 2014 avec de nouvelles installations électriques, des installations de haute qualité, des salles de bains modernes et un studio indépendant entièrement équipé dans le jardin (actuellement utilisé comme studio d'artiste), et qui pourrait être un espace de vie autonome. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un élégant couloir de style art déco, beaucoup d'espace de rangement et du carrelage en MARBRE, ESCALIER en fer forgé, qui mène à la première des 4 CHAMBRES, 18m² et hauts plafonds. Une BUANDERIE avec de la plomberie pour la machine à laver etc., accès direct au GARAGE, qui si nécessaire pourrait être converti en logement supplémentaire avec accès séparé. Le hall mène à une salle de bain moderne et à une deuxième chambre (actuellement utilisée comme un bureau) avec portes-fenêtres menant à une terrasse extérieure. L'ESCALIER lumineux et la rampe en FER FORGE mène à une PIECE DE VIE de 40m². Celle-ci est composée d'une CUISINE moderne bien équipée, d'un SALON et d'une grande SALLE A MANGER et toute la pièce est éclairée par une double porte fenêtre menant à un BALCON exposé plein SUD avec une vue magnifique sur les collines. Le dégagement mène à 2 autres chambres, une SUITE PARENTALE et une autre salle de douche séparée. De plus, il y a UN STUDIO qui est entièrement équipé avec CUISINE, salle de douche et climatisation. Le jardin sur les côtés et à l'arrière de la propriété dispose d'une PISCINE et d'un gazon planté d'arbustes et a la vue sur le CANIGOU et les collines qui l'entourent. Situé en bordure du village et proche de toutes les commodités. Venez la voir aujourd'hui! Honoraires charge vendeur Agent Commercial
Prix
245 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
167 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)