vente Maison - ARGELES SUR MER 66700 - 7 pièces - 190m2


Maison à vendre, 7 pièces, de 190m2
au prix de 682 000 €,à ARGELES SUR MER 66700
Dans un parc de presque 7000 m², vous trouverez un vrai havre de paix, sans aucun vis-à-vis, à seulement 4 km d'Argelès centre. Avec son terrain vaste, ses 2 garages, ses diverses dépendances et un hangar, cette propriété vous offre beaucoup de possibilités à l'extérieur. Le superbe jardin est piscinable, il est déjà orné d'un joli bassin, possède plein de plantes méditerranéennes, et des arbres magnifiques. Construite en 3 parties, cette propriété donne la possibilité de 3 hébergements individuels si vous le souhaitez. Une maison principale qui possède 2 chambres, un grand salon/séjour (33m² environ) avec cheminée et baies vitrées s''ouvrant sur le jardin et terrasse, cuisine équipée et salle d'eau de luxe. La 2ème partie vous offre un salon / séjour aussi grand que l'autre, une cuisine, plus suite parentale au 1er étage et terrasse sur des vues impressionnantes. La dépendance a une chambre, un salon, une salle d'eau et wc, et un accès indépendant. Idéal pour une grande famille, des locations de vacances / gîtes ou pour profiter du terrain, c'est vous qui décidez. Venez le voir dès que possible ! ARGELES SUR MER, avec sa population d'environ 11 000 habitants ses habitants sont un charmant village avec toutes les commodités et une magnifique plage de sable s'étendant sur 7 km, avec 12 hectares de pinède, le long du front de mer. La vieille ville historique a tenu des marchés traditionnels riches en produits locaux, depuis le 12ème siècle! La charmante marina avec ses boutiques et ses restaurants complète l'offre et confirme la position de Argelès en tant que destination de vacances populaire, tout en étant un lieu de vie idéal. ARTAXA est unique en le sens que nous vendons des maisons uniquement à Languedoc Roussillon, donc nous connaissons cette belle région mieux que quiconque. Nous vivons et travaillons tous dans la région et travaillons ensemble pour obtenir les meilleurs résultats pour les acheteurs et les vendeurs. Nous connaissons intimement ce que c'est vivre dans la région et connaissons bien toutes les villes et même les plus petits villages et peuvent donc vous conseiller sur les meilleures conditions. Nous sommes un mélange d'anglais et de français, de sorte que la communication n'est jamais un problème et tous nos documents sont en français et en anglais. Nous comprenons que les achats à l'étranger peuvent constituer un défi et nous sommes fiers d'apporter un soutien total pour rendre le processus aussi facile que possible. Nous pouvons également vous mettre en contact avec nos partenaires qui peuvent offrir des prêts hypothécaires et des devises à des tarifs très compétitifs. Si vous ne voyez pas la propriété idéale sur notre site, contactez-nous de toute façon lorsque nous travaillons avec des dizaines d'agents français locaux qui ne font pas de publicité en ligne et entre nous, nous pouvons probablement trouver ce que vous recherchez. Honoraires charge vendeur
Prix
682 000 €
Pièce(s)
7
 
Chambre(s)
4
 
Surface Habitable
190 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)