vente Maison - Alixan 26300 - 5 pièces - 135m2


Maison à vendre, 5 pièces, de 135m2
au prix de 285 000 €,à Alixan 26300
Ghislene BLAIS, votre Conseiller indépendant Dr House Immo, à votre écoute au 0788348284 vous propose ALIXAN au coeur du village, super villa de plein pied, de 135 m² habitable sur une parcelle close et arborée de 850 m², au calme, avec piscine 10x5 et ses 2 jolies terrasses. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un vaste double séjour de plus de 40 m² avec cheminée exposée sud-ouest, 3 chambres (dont 2 en sousplexe), une salle de cinéma, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, 1 cave, un garage de 35 m². Ce bien idéalement située a 5 minutes de la gare TGV, proche de toutes commodités, écoles et du centre du village. Vous serez séduits, par les volumes et le potentiel de cette maison,( quelques travaux sont à effectuer pour la piscine et la salle bain), en la visitant avec Ghislene BLAIS au 07.88.34.82.84 ou ghislene.blais@drhouse-immo.com
Prix
285 000 €
Pièce(s)
5
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
135 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)