vente Maison - Albi 81000 - 6 pièces - 230m2


Maison à vendre, 6 pièces, de 230m2
au prix de 347 000 €,à Albi 81000
Coup de coeur assuré, pour cette bâtisse en pierres datant du début 20ème siècle. Nichée en toute discrétion dans un secteur calme en sortie de village et à seulement 12 kms d'ALBI. Beaucoup de charme et d'authenticité, une somptueuse vue imprenable dans un écrin de verdure.
D'une surface habitable de 230 m2, entièrement rénovée avec goût et dans le respect des matériaux.

Cette maison dispose en RDC : Un hall d'entrée, un grand salon séjour de 75 m2 avec cheminée, une cuisine équipée, d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'une salle de douche avec toilette.
A l'étage un hall desservant 3 grandes chambres dont une de 40 m2, une salle de bains, des toilettes.

Un accès aux combles aménagés offre 95 m2, des dépendances box à chevaux et un grand garage.

Pour compléter ce joli tableau, Une terrasse avec une cuisine d'été dotée d'un barbecue et d'un four à pain, une piscine, le tout plantés sur 22 575 m2 de terrain joliment arboré.

CES ATOUTS : A 12 kms d'ALBI, beaucoup de charme et de cachet, rénovation de qualité, beaux volumes, tranquillité et calme, sa vue imprenable, sa piscine.
Prix
347 000 €
Pièce(s)
6
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
230 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)