vente Maison - Abzac 16500 - 3 pièces - 140m2


Maison à vendre, 3 pièces, de 140m2
au prix de 243 900 €,à Abzac 16500
Nichée juste à l'extérieur du village, une merveilleuse opportunité, cette maison est idéale pour les personnes souhaitant créer un centre d'équestre, une petite exploitation, une entreprise de gite, une maison de famille avec des animaux ou même une maison avec des gîtes et un camping. La maison est pleine de caractéristiques traditionnelles, de poutres apparentes et de caractère. Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon avec une cheminée traditionnelle, un vieil escalier en chêne et des doubles portes qui donnent sur une vue imprenable sur la propriété. Il y a une grande cuisine avec plusieurs combustibles Rayburn avec une chaudière arrière pour chauffer le reste de la maison. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres, une pouvant être divisée en une autre pièce, un couloir et une grande salle de bain. De la cuisine se trouve une pièce utilitaire, garage et débarras. Un gite moderne et pittoresque y est attaché. Un grand salon, une cuisine, une chambre avec sol stratifié et poutres apparentes et ensuite une salle de douche moderne. Cette propriété a une grande cour qui est entourée d'un mur en pierre avec une entrée et une partie jardin remplie de plantes / arbres fruitiers mûrs, une terrasse, ainsi que des granges, un poulailler. La grande grange (193m2) a trois écuries d'un côté et ensuite zone de hangar à vaches, mezzanine qui pourrait être convertie en une autre résidence et possibilité d'avoir accès à un jardin L'autre grange plus grande (35m2) divisée en trois avec un sol en béton et un autre petit bâtiment qui sert de sellerie. Il y a une école de sable avec un bon drainage (80m2). La terre est organique et bien entretenue. Situé sur 10 hectares, avec 7 champs avec de petits bois et avec la source. Il y a encore 4 hectares supplémentaires et une alimentation en eau de forage, et les champs Shetters. Cette petite maison d'exploitation est une perle rare et si bien entretenue avec toutes les possibilités. Seulement 2,5 km d'Availles Limouzine, 11 km de Confolens, 15 km de L'isle Jourdain. Environ à une heure de l'aéroport de Poitiers, 45 minutes de l'aéroport de Limoges et 25 minutes de la gare de Bellac.
Prix
243 900 €
Pièce(s)
3
 
Chambre(s)
3
 
Surface Habitable
140 m²
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Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)