vente Immeuble - Calais 62100 - 10 pièces - 150m2


Immeuble à vendre, 10 pièces, de 150m2
au prix de 182 590 €,à Calais 62100
Cet IMMEUBLE MIXTE, se situe à 2 pas du CENTRE-VILLE de BOULOGNE sur MER ( 20 minutes d'Autoroute )
La mixité de sa composition vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
L'entrée est sécurisé par portail à code et télécommande.
Vous serez propriétaire de :
- 4 PLACES de PARKING
- 1 GRAND GARAGE
- 1 LOCAL COMMERCIAL de 35 m2
- 3 STUDIOS de 29 m2, avec cuisine, salle d'eau et commodité ( ils sont tous en conformité )
- 1 CAVE de 45 m2
TOUT EST LOUE ! Avec baux et permis de louer.
Les ASPECTS TECHNIQUES : DALLES BETON, MENUISERIES PVC DV ( récente ), COMPTEURS indépendants ( électricité et eau ), Entrée sécurisée, STUDIOS rénovés.
Les NOTIONS ECONOMIQUES : LOYERS annuels 21600 euros ( * soit 12.34 % brut )
Taxe Foncière 2620 euros ( 3400 - 780 pris en compte par le local commercial ), Charge de CO-PRO 1100 euros.
Avec quelques travaux de rafraîchissement de la façade ( nous avons un devis à 8900 euros ), vous pourrez défiscalisé et valorisé votre immeuble pour sa revente future.
Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler !
Gilles 0630890008...Dénicheur de BONNES AFFAIRES
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération.
Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral.
N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS, elle sera OFFERTE !
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FOURRIER GILLES - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 44005383300016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Prix
182 590 €
Pièce(s)
10
 
Chambre(s)
0
 
Surface Habitable
150 m²
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DPE
Caractéristiques
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)