vente Immeuble - Calais 62100 - 20 pièces - 220m2


Immeuble à vendre, 20 pièces, de 220m2
au prix de 249 990 €,à Calais 62100
Cet IMMEUBLE se situe dans un quartier Calme de CALAIS et sa configuration vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
SA COMPOSITION :
- 3 APPARTEMENTS T3 de 69, 55, 55 m2
- 1 APPARTEMENT T2 de 39 m2
- 1 CAVE de 35 m2
- TOUT SERA LOUE !
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- MENUISERIES bois Double-vitrage, 4 COMPTEURS électricité et eaux indépendants et 1 COMPTEUR pour les communs, TOITURE SAINE ( tuiles crochetées ), La façade est en bon état technique ( peut-être un ravalement pour la valorisation ), PERMIS de LOUER agréer !
SES NOTIONS ECONOMIQUES :
- LOYERS annuels perçus 465, 485, 485, 540 = 23700 euros
- Taxe Foncière seulement 1389 euros
- Nous étudions la possibilité de changer le statut d'un ou des appartements en " meublé "
Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler !
Gilles 0630890008...Dénicheur de BONNES AFFAIRES
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Prix
249 990 €
Pièce(s)
20
 
Chambre(s)
0
 
Surface Habitable
220 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)