vente Autre - Nerac 47600 - 17 pièces - 500m2


Autre à vendre, 17 pièces, de 500m2
au prix de 990 000 €,à Nerac 47600
Superbe domaine historique sur 9,8 ha (23 Acres) en une position dominante avec vue panoramique sur la campagne environnante. Cette magnifique propriété appartient à la même famille depuis trois générations et c'est à contrec?ur qu'elle est à présent sur le marché. La tour d'origine date du 11ème siècle et a été rénovée au cours des siècles. L'accès au château se fait par un grand portail en fer forgé, une longue allée de cèdres matures menant à un charmant parc. Ancré dans l'histoire et le charme, ce superbe château offre une surface habitable totale de 500 m2 répartie sur 2 étages et comprend : Rez-de-chaussée, un imposant hall principal avec des murs en pierre de 1,3 m d'épaisseur et un escalier incurvé d'origine une pièce avec cheminée en pierre monumentale et cuisine de service. Puis deux autres pièces de réception élégantes et spacieuses, une grande cuisine, une arrière cuisine, un bureau, une salle de douche, des toilettes séparés et divers espaces de rangement. Une entrée séparée mène à un appartement indépendant au premier étage de la tour. Au premier étage, il y a 6 chambres (2 avec salle de bain) et une autre salle de bains familiale, le tout réparti sur deux ailes. Beaux éléments d'origine : planchers en bois et cheminées en marbre. Au-delà de l'escalier à l'arrière, une petite porte mène à la charmante chapelle familiale. Le même escalier mène au deuxième étage où la bibliothèque du propriétaire a été parfaitement conservée dans la tour. Il y a aussi de vastes greniers à cet étage. La propriété est bien entretenue et le toit a été refaite en 2013, mais une rénovation et maintenance est encore nécessaire. L'ensemble est équipé d'un chauffage central au fuel avec chaudière de Dietrich. Le domaine possède également un gîte de deux chambres (100 m2) dans le parc avec accès privé. Grandes dépendances, adaptées à une petite exploitation ou à des propriétaires de chevaux, de plus de 900 m2. Idéalement placé à proximité d'un village avec commodités, 15 minutes d'Agen et 1 heure 15 minutes de l'aéroport de Toulouse. Pour plus de détails, ou pour réserver une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence !
Prix
990 000 €
Pièce(s)
17
 
Chambre(s)
9
 
Surface Habitable
500 m²
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DPE
Caractéristiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

A quoi correspond il ?
Le diagnostique de performance énergétique est réalisé par un professionnel certifié pour déterminer la classe énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier.
Le diagnostique permet d’évaluer notamment :
1- La qualité de l’isolation en fonction de la construction d’un bien immobilier
2- La performance du système de chauffage et/ou de refroidissement
Il sera matérialisé par une note de A à G en fonction de la consommation d’énergie et de l’émission de gaz à effet de serre du bien immobilier analysé.

Quelles sont les échelles de valeur ?
La consommation énergétique est traduit et exprimé en Kw/m²/an.
Le diagnostiqueur mesure la consommation d’énergie primaire nécessaire pour assurer le confort d’un logement.
Les gaz à effet de serre s’expriment en Kgeq/m²/an.
Ces gaz seront exprimés en fonction des émissions dans l’atmosphère de CO2 générés par les moyens de chauffage ou de refroidissement.

Une obligation légale :
Depuis la publication du décret actuellement en vigueur, tout candidat acquéreur ou loueur doit pouvoir disposer d’un DPE au moment de la signature de son contrat, sous peine de nullité de ce dernier.
Le DPE n’a pour l’heure, qu’une valeur d’information.
Le décret complémentaire publié fin 2010, précise que pour toute annonce immobilière de vente ou de location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire figurer la classe énergétique du logement concerné.

Nouveau DPE, ce qui change :
Depuis le 1er avril 2013, la législation a modifié les méthodes de calculs des DPE pour les rendre plus fiables.
Pour un certains nombres de logements anciens, il est devenu obligatoire de fournir les factures de consommation d’énergie du chauffage.
Dans le cas où aucune facture n’est disponible, seules les caractéristiques techniques du logement et préconisations d’amélioration seront renseignées. Aucune note ne sera alors attribuée. Les étiquettes dans les annonces resteront vierges de toute indication.
Les données prises en compte pour le calcul du DPE passent de 30 à 60. Grâce à cette augmentation, les estimations sont plus précises. Ces nouveaux paramètres intègrent, par exemple, la prise en compte des évolutions en matière d’isolation et d’équipements.
Pour garantir la fiabilité, seuls les logiciels validés par le ministère de l’écologie pourront effectuer les DPE.
En ce qui concerne les DPE réalisés avant le 1er avril 2013, ils resteront valables pour une durée de 10 ans, et pourront être annexés aux actes (baux, compromis, promesses,…)